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毛坯房收房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)?先驗(yàn)房再收房,收藏以后備用!

時(shí)間:2023-3-31來源:金旗艦散熱器 作者:

毛坯房是指房屋建筑主體工程完工,但未裝修、未安裝家具家電等設(shè)施的房屋。毛坯房收房驗(yàn)房是購房者在購買毛坯房之前必須要做的一項(xiàng)工作。只有通過嚴(yán)格的驗(yàn)房程序,才能保障自己的權(quán)益,避免日后出現(xiàn)各種問題。下面跟隨金旗艦旗哥一起來了解一下吧。

關(guān)鍵詞:毛坯房收房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

一、毛坯房驗(yàn)房流程有哪些?

1、先看《三書一證一表》,三書即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,一證為《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,一表為《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(有測繪隊(duì)公章),對照購房合同上的面積。

3、驗(yàn)結(jié)構(gòu),用尺子測量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。

4、測層高是否達(dá)到要求(購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度,再減去2公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高),測量層高時(shí),把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量,多測幾處。

5、檢查房屋有無傾斜現(xiàn)象,需要用專門的測量儀器,也可以用細(xì)繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度,誤差在3㎝以上的會(huì)對裝修造成嚴(yán)重影響。

6、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。

7、檢查墻面是否平整,是否有裂痕,如果墻體質(zhì)量不好,裝修后會(huì)出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。

8、看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開裂或滲水問題,有沒有明顯的水印、霉點(diǎn)。

9、檢查內(nèi)墻墻面及房屋頂部是否有麻點(diǎn)(這種麻點(diǎn)也叫石灰爆點(diǎn),是石灰水沒有經(jīng)過足夠熟化而成),對裝修有很大不利。

10、檢查墻面是否空鼓,用小錘輕輕敲擊墻面,如果聲音很空,就證明有空鼓現(xiàn)象。

11、檢查地面是否平整,測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差,一般差異在2㎝左右是正常的。

12、檢查防盜門框是否灌漿,門是否有破損,防盜門開關(guān)是否有障礙,對講系統(tǒng)是否正常,單元門能否受控打開。

13、窗戶開關(guān)是否順滑,是否能關(guān)嚴(yán),隔音效果如何,窗框與墻體是否吻合無縫隙,鎖扣是否正常。內(nèi)窗臺是否有水漬,密封膠條是否牢固。陽臺護(hù)欄是否牢靠。

14、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過的地方有無水漬,有無漏水現(xiàn)象。

15、查下水。用盆盛水,像每個(gè)下水管灌水,檢查排水是否暢通。

二、毛坯房收房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、驗(yàn)房前需要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量

購房者需要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程的質(zhì)量、水電安裝等方面的情況。在驗(yàn)房時(shí),可以通過觀察房屋外觀、墻體、地面、屋頂、門窗等方面的情況,判斷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是否符合要求。

2、需要檢查房屋的水電安裝情況

毛坯房的水電安裝是非常重要的一項(xiàng)工作,如果水電安裝不規(guī)范,將給日后的居住帶來很多隱患。在驗(yàn)房時(shí),需要檢查房屋的電線、水管、開關(guān)、插座等設(shè)施是否正常,是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3、需要檢查房屋的隔音效果

毛坯房的隔音效果直接影響到居住的舒適度。在驗(yàn)房時(shí),需要注意檢查房屋的隔音效果,特別是靠近馬路、商場等嘈雜環(huán)境的房間,需要更加注意。

4、需要檢查房屋的通風(fēng)情況

毛坯房的通風(fēng)情況也是非常重要的一項(xiàng)工作。在驗(yàn)房時(shí),需要注意檢查房屋的通風(fēng)情況,特別是廚房、衛(wèi)生間等易發(fā)生異味的房間,需要更加注意。

5、需要注意房屋的安全問題

毛坯房的安全問題也是購房者需要關(guān)注的一項(xiàng)工作。在驗(yàn)房時(shí),需要注意檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設(shè)施等安全設(shè)施是否齊全、是否符合要求。

一定要在交費(fèi)簽字之前驗(yàn)房,發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。房屋完好,簽物業(yè)管理合同,交合理費(fèi)用,包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

毛坯房收房驗(yàn)房需要注意的細(xì)節(jié)非常多。購房者需要認(rèn)真對待每一個(gè)細(xì)節(jié),通過嚴(yán)格的驗(yàn)房程序,保障自己的權(quán)益,避免日后出現(xiàn)各種問題。同時(shí),購房者還需要收藏驗(yàn)房記錄,以備日后備用。

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